Voiceオーナーさまの声
実家の建て替え＋アパートの建て替え
相続した実家を自宅と事務所を併設した住居併用賃貸アパートに
相続されたご実家を建て替え、3階建て住居併用アパートを建築されたＴ様。約2年後、ご兄弟で共有していたアパートのあった土地の一部に、セレ コーポレーションで2棟目となる3階建て賃貸アパートを計画しました。IoT設備の導入や東京ゼロエミ住宅仕様への対応など、新たな設備・仕様を積極的に採り入れた先進のアパートを実現されています。
不動産のプロに薦められたセレ コーポレーション
次の代のためにもそれがベストチョイスでした
——アパートオーナーになったきっかけをお教えください。
もともと家業を営む傍ら、祖父の代からアパート経営をしていました。祖父が建てたのは、当時では珍しい鉄筋コンクリート（RC）造。子どもながらにその収入などで生活が成り立っているのだろうなと思って育ってきているので、アパート経営は身近なものでした。
親の代になり、私自身はサラリーマンとして働いていましたが、親の手がまわらないときなどは管理を手伝うこともありました。その後サラリーマンを辞め、コンサルティング業に携わっているのですが、コンサルティングも不動産も、知見や土地・建物・サービスを誰かと共有・共用する意味で同じシェアリングです。自分の中でそう定義をして、同じ感覚でやってもいいことのひとつだと考え、築50年超のRC造の実家を建て替え、1棟目のアパートを建築したのが始まりです。
もちろん、所有する不動産は今後どうなっていくのだろうという意識はあります。サラリーマン時代も長かったので採算についても考えますし、地代が高いのは知っているので、相続税問題もひとつのテーマとしてあります。
——依頼先を選ぶ基準はどのようなものでしたか？
耐用年数の長いRC造で、とも考えましたが、将来継承する子どもたちのことを勝手に決めるのもどうかと思いまして。ある程度の築年数を経たら、次の世代の人がリサイクルしてその時代に合った形に生まれ変わらせていくほうが良いだろうと考え、鉄骨造を選びました。時代は変わっていきますし、海外の石文化ように手を入れながら100年を超えて長く住んでいくという文化、日本古来の木造文化が現代の日本の社会に根付いているのかどうかといった疑念もありました。
——セレ コーポレーションのことは何でお知りになりましたか。
人の縁がつながって不動産に詳しい方と知り合いになり、今回の建て替えを相談したところ、その方がいくつかの会社から提案を受けて比較検討してくださり、良いと思う1社だけを私に紹介してくれて。それがセレさんでした。これから着工する2棟目も2社から見積もりを取り、早々とセレさんに決めて話を進めてもらいました。
——セレ コーポレーションについてどのような印象をお持ちでしたか。
ショールームにある構造体の模型などもよく見て、技術的に安心だと感じていました。主要構造部材を製造する自社工場を持っているなどから、建築屋ではなく製造屋でもあるのだろうなというところが私の理想とよく合っていたんです。1棟目を建ててまだ2年ですから実績は分からないけれど、現時点でセレさんを選んだ判断は間違っていなかった。私自身セレさんのファンになっています。
セレさんでは、役員をはじめ社員の方々が自社で建ててオーナーになっていると聞いて、そういう会社を自分でつぶせるはずもないという部分も信頼しているポイントのひとつです。もちろんそれだけではなく、上場もして実績も伸びているというのも安心材料でした。
——担当した一木の対応はいかがでしたか。
1棟目から担当いただいていますが、“優秀”の一言に尽きますね。理路整然としていて対応も速い。お客の気持ちを積極的に高ぶらせるし。法人設立や管理に関するアドバイスもいただきました。1棟目は満室スタートと良い結果でしたので、2棟目も期待しています。引き渡し後は3カ月に一度、セレさんから旬の果物の贈り物が届き、おいしい果物を囲みながら一家団らんのひとときを楽しんでいます。
また、長女は建築に携わる業界に勤めていて図面や仕様書を読むのがとても速いので、提案時に確認してもらっていた点でも安心でした。まだ若い会社で、事業が一巡していない点が唯一の不安材料ですが、今は次の代のことも考えたベストチョイスがセレさんだと考えています。
セレさんには身の丈にあった経営姿勢を貫き、
サステナブルな安定経営を目指していただきたいです
——1棟目についてはどのようなご要望をお持ちでしたか。
自宅スペースと事務所を設けることと、そのうえで一括借上げをお願いしたいと希望しました。
ちょうどファミリータイプでワークスペースのあるプラン「Fwin Type」が新商品として発売されたところでしたので、そちらのお部屋も組み込む案をご提案しました。
——ご長女様が現在そちらに住まわれているそうですが、住み心地はいかがですか。
いい住み心地です。「My Style vintage」は周辺にはあまりない外観で、夜もライトアップされて印象も良く、素敵な感じで目立っているので道行く人が振り返って見ていかれることもあります。
——2棟目についてお聞かせください。
木造とRC造の２棟が建っていた土地を兄弟3人で所有していたので、まず土地を分筆し、私の名義になった土地に新たなアパートを建てることにしました。プランはすべて賃貸で、一括借上げをお願いしました。
「Fusion Type」や「Feel+1 Type」「Fwin Type」の3パターンを組み合わせてご提案しています。1棟目と同様、12戸からは条例で制約が出てしまい有効利用ができないので、11戸のプランにしています。駐輪場だと収益にならなく、居室を広げようということで試行錯誤して現在のプランになりました。
——「東京ゼロエミ住宅」※の最高水準である『水準3』仕様にも対応していらっしゃいます。
セレさんから提案されたもので、ゼロエミについては世の中的にそういう流れになっているし、東京都に協力するという意味で採り入れました。今後のニーズや動向を考えても、今回対応した建物を建てることができて良かったなと感じています。
※東京ゼロエミ住宅：脱炭素社会に向けて東京都が普及を進めている、省エネ性能・断熱性能が高い住宅のこと
——今後のセレ コーポレーションへのご要望をお聞かせください。
セレさんのホームページにも出ていましたが、大企業になっても身の丈にあった経営姿勢を貫いていってほしいですね。いたずらに企業規模を拡大せず、持続可能な安定的成長を目指す会社であれば、私たちも次の代も安心です。
——T様、ご長女様、素敵なお話しをありがとうございました。
Reservation
ショールームの
来場予約はこちら
東京メトロ銀座線「京橋駅」直結のショールーム”セレ未来館”では、
赤煉瓦調の外観や空間設計、構造部材・壁の断面の模型などを常設展示しています。
Contact
まずはお気軽に
お問い合わせください。
アパート経営が初めての方もご安心ください。
お問い合わせ後は専任のコンサルタントがサポートさせていただきます。
