Voiceオーナーさまの声

母が木造2階建ての賃貸アパートを所有していたのですが、築27年と古くなってきていまして。また、母の入院生活が長くなり、経営に関わることが難しいなかで、一括管理を任せていた会社がこちらの意向を確認することなく賃料設定などを進めてしまい、収入的にも減る一方でした。

母は対応できずに困っていたので、私が引き継いだのがきっかけです。引き継ぎを機に会社を辞め、法人を立ち上げて賃貸経営を行うことにしました。

所有していた土地は海まで徒歩3分の立地。建築士だった祖父が3人の子どもたちの海の家を作ろうと購入したもので、設計も祖父が行っていました。私も子どもの頃からよく訪れていて、思い入れもたくさんあったので、私がしっかりとした建物に建て替えて長く持ち続けたいと思いました。

銀行からの紹介がきっかけで、セレさんを含め大手企業5社から見積もりを取りました。

賃貸は『入居者の方が結婚して、子どもが生まれ賃貸を出てしまうまでのつなぎとしての住まい』という位置づけで考えていたので、1LDKを希望していました。

もちろん、1LDKと2LDKでは利回りも違ってきますし、各社がどのような提案をしてくるのか比べたかったので、具体的な要望や考え方はあえて伝えず、最適だと思う案を出してもらうよう依頼しました。その結果、多くの会社は2LDKのファミリータイプを提案してきたなか、ただ1社、セレさんだけが1LDKを提案してきました。

K様は、土地（約130坪）を最大限活用できておらず、『収益の最大化』を実現したいというお考えをお持ちでした。新たに計画するにあたり目的とターゲットを明確化されており、また将来は賃貸不動産を拡充することをイメージされておりました。
そこでご提案したのが、セレの差別化空間「Fwin Type」を採用した1LDKからなる3階建てです。

市場リサーチでは、入居する方は趣味の時間を大切にするなどゆとりのある方が多く、都内から比べて広めの空間を求めていることが分かりました。
ただ間取りを広くした、周辺賃貸と差別化できていない2LDKを計画するよりも「Fwin Type」を採用した1LDKにしたほうが戸数確保によるリスクヘッジ、収益の最大化が図れると判断しました。
また、長期的な目線からさらに付加価値を持たせたいというK様のお考えもあり、1階の1部屋を削り、共用スペース（ウッドデッキのテラスなど）として設けました。
これは1LDKにしたことで生まれた収益面のゆとりが可能にしたプランです。

共用スペースにしたのは、北側で家賃も最初に下がるところで入居も大変な場所です。ずっと苦労するなら住戸にしないほうが良いと判断してのことです。そのおかげで余裕が生まれて、テラスやサーフボードラック、海から帰ってきたときに使えるシャワーを設置できました。自転車置き場も隠したかったので、道路側から見えないところに設けることができて満足しています。

また、1階の特別感を付加価値として出したいので、1階住戸はバルコニーから出入りできるようにし、広く土間のように張り出させて、サーフボードやウエットスーツを干せるようにしました。共用のサーフボードラックは有料ですが、1階のほうはバルコニーがあるのでその費用は掛からないというメリットも持たせています。

いや、一番の決め手となったのは“人”ですね。大きな買い物をするのに信用できないとお金を預けられません。金森さんは熱い方で、収益重視ではなく土地の由来や私の思い入れ、コンセプトなどを最も理解して一緒に楽しんで作ってくれたんです。人やプラン以外にも、自社で鉄骨を作って組み立てているところも良いなと思いました。

元々のオーナーさまであったK様のお母様もとても品のある方で、建物に関しても『品を感じさせる佇まい』というのがキーワードになりました。デザインや仕様にもK様の想い、気遣いが表現されていると感じています。担当として学ぶことも多く、営業としてレベルアップさせてくださるお客様のお一人です。
出会いに大変感謝しています。

間取りは「Fwin Type」を提案いただいてすぐに決めました。空間を立体的に使うなど、工夫のある間取りでリモートワークがしやすいですし、若いカップルで余裕のある方という想定ターゲットにぴったりでした。

全体的に大変満足していますが、特に気に入っているのは外観、共用スペース、外構です。外壁の色やコートラインなどの意匠、エントランスのサイズやデザイン、植栽にもこだわりました。

引き渡し予定の約2カ月前には決まり始めて、満室での引き渡しとなりました。以前のアパートでの実績から、海が好きな方なら間違いなく借りてくれるので入居は何の心配もありませんでした。先日初めて入居者の入れ替わりがありましたが、家賃を少し上げています。建物も収益的にも大満足で、機会があったら次もお願いしたいくらいです。

先に申し上げた通り、安くない買い物なので、大事なのはあくまで“人”。セレさんには、10言わなくても5で分かってくれて、なぜそれを言っているのかまで汲んでくれる人が多いと思います。良い会社を選ぶポイントは“人”です。

これから会社がどんどん大きくなっていくと思いますが、人に寄り添う気持ちが大事だと思います。セレさんには利益重視ばかりではなく、個人の意見や想いを汲んでほしい。それができていると思ってセレさんを選びましたから、ぜひともその姿勢を続けてほしいですね。常に掲げている“身の丈にあった経営”を忘れずにやっていただきたいです。