Voiceオーナーさまの声

祖父の代から所有している一団の土地があり、その相続が背景にありました。一つの区画から借地人が退去して空き地となったので、土地の活用を考えたときに浮かんだのが「アパート経営」でした。

駐車場などの選択肢もありましたが、土地を有効に活かすならアパート経営が最良だと思いました。

実は10年以上前に別件でセレさんに依頼したことがありまして。そのときはいろいろありご縁がなかったのですが、良い印象をもった記憶があります。

元々、実家やいくつかの借地などからなるまとまった土地があり、借地の一つが空き地になったのでそこでの活用を、という要望を出しました。

何社かに依頼した中で、セレさんの提案は他と違う、根っこの部分から掘り下げたものでした。先を見据えた内容で、こちらの立場になり考えてくれたことが伝わりましたね。

T様の20年後30年後の立場にたって、資産を減らさないことはもちろん、専門的な知見をもって資産をさらに大きくできる可能性を模索しました。

数十年先に目を向け、不動産形成や運用の本質である「資産の最大化」につながるよう導き出した案をグランドプランとしてご提案しました。
相続などの問題を解消しながら、かつ土地の資産価値が高くなる状態にもっていくこと。また、無秩序に不動産を乱立させて土地の分割でトラブルになることを排除できるような、分かりやすい資産形成の羅針盤を作ることで、次世代においても何かが起きたときに適切な手を打てる、または何かに迷った際にも有効な手段を選択できることを想像しました。

空き地となった区画に建てる、という単純なものではなく、一団の土地全体を見通した提案でした。
グランドプランとして、通路や駐車場を含めすべての区画をひと括りで捉え、将来の計画も考慮していくつかの筆、ブロックに分けて将来的に土地の価値を毀損しないようにする、そういった発見のある内容でしたね。
当初私が希望していたスペースとは別の敷地設定での提案になりましたが、将来を見据えると最善手だと納得できました。

大きな視野に立って提案やアドバイスをしてくれた会社は他にありませんでした。
当初の計画地だけに絞った、言われた通りの提案が多かったです。収益を上げることを目的に、実家を含め土地全体を使って1棟を建てればいい、というようなこちらの状況を気に留めない計画もありました。

先を考えた土地活用だけでなく、建物などの提案や細やかな対応も依頼先を選ぶにあたって大きかったです。
My Style vintageやそのスタイリッシュなデザイン、設備など商品自体に対しても、実際の建物を見せていただいたり、丁寧な説明を受けていくなかで良い印象を持ちました。

とても頼りになると感じましたし、別の区画でまた新しい計画が出てきたら、そのときもセレさんに相談したいと思っています。

10年前も3階建てプランを提案していただいていて。3階建てを造る会社はあまりないイメージでしたが、有効活用という観点からも良い選択肢かなと思いました。

My Style vintageのデザインは、私もそうですが始めのうちから家族にも好評で、建てたあとは近所の方から「おしゃれな外観だね」との声をもらっていると聞いています。

また、空間設計は立体構造がうまく機能されていて、テレワークなどに使えるのはいいですね。

My Style vintageについては、先に商品ではなく、この区画ではこれくらいの事業性を確保しなければいけない、という目的から逆算しての結果でした。
収益不動産は、一年間でどの程度利益を出せるかが重要ですので、もし20年後もその売上があれば、区画や建物の価値は維持できていると判断できます。My Style vintageは、高めの家賃設定が可能で、家賃の下落も防げるなど効果的に利益を生み出せる商品として提案しました。

オーナーとして非常に気になる部分ですが、セレさんは事業計画の段階から細かく考えて、私が納得したうえで固めてくれました。実際、一括借上げをお願いしていることもあり、計画していただいた通り順調にいっている印象です。

限られた区画の中で、その区画の特性を十分に活かしながら最大限の事業性を出せていると考えています。
グランドプランは未来の形がどうなっているかを仮説として示したものなので、実際の動きを注視して、その蓋然性を高めていくことが求められます。何十年か後に、その通りの結果になるのが理想ですし、一番に目指す部分です。

どんな要望にも一つひとつ丁寧に応えてくれて、こちらの気づかないこともしっかりとサポートしていただくなど、対応のきめ細やかさを感じました。

別の借地でトラブルが起きたときには、法律も絡んでくる問題だったのですが、予算との兼ね合いの中で親身に相談に乗っていただいたことを覚えています。困ったときの駆け込み寺のような存在でしたね（笑）
コンサルタント的な要素も期待できましたし、常に頼りになる、安心できる存在だなと感じたことが印象に残っています。

別の借地も含めた一団の土地を活用するグランドプランでしたので、その達成のために必要なことでもありました。アパートメーカーとして私たちが専門とする実務の部分に、法律家の専門的な見解を補強する、といったかたちで解決していきたいと思いました。

頼みやすさであったり、質問などへの真摯な姿勢だったり、心に響くような対応をしていただきました。アパート建築・経営は、収益はもちろん重要ですが、管理を含め長いお付き合いが続くので、「建てて終わり」ではなく、人と人とのつながりを大切にしながらずっと安心を与えてくれることを期待しています。

個人的にアパートオーナーのタイプには2パターンあると思っていまして、一つが完全に業者にお任せする人。もう一つが、自分の考えを持っていてその色を出していく人。
もし後者であれば、自分の意見をしっかり聞いてくれて、自分が気づいていないことにも気づかせてくれる。しかも、いいことも悪いこともちゃんと教えてできる限り正しい方向に導いてくれる、事業を進めるうえでの良きパートナーを見つけることが大事だと思います。