FAQよくある質問

施工可能エリアはどこですか？

基本的には1都3県を施工エリアとしています。1都3県の中でも、詳細なエリアや諸条件によって異なりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

何㎡（坪）くらいからアパート建築は可能ですか？

収益性を確保するため45坪（約150㎡）以上かつ6戸以上を目安としておりますが、諸条件によって異なるため、お気軽にお問い合わせください。

駅から遠い土地でもアパート経営はできますか？

条件次第では可能ですが、需要が見込めない場合は空室リスクが高まるため慎重な判断が必要です。

駅距離はどのくらいまでならアパート経営できますか？

駅徒歩20分以内を目安としておりますが、需要が見込めない場合は空室リスクが高まるため慎重な判断が必要です。

アパート経営に向いていない土地の特徴は何ですか？

賃貸需要が見込めない立地、極端に狭い土地、接道条件が悪い土地は建築費が割高になるため安定経営が難しい場合があります。

土地活用としてアパートが向かないケースはありますか？

収益性が見込めない場合や、他用途の方が適している場合です。

アパート建築で土地を見る際、どこまで確認すべきですか？

法規制（用途地域・建ぺい率・接道）だけでなく、入居者目線での住みやすさまで確認することが重要です。最終的には「建てられるか」ではなく「長期的な経営が成立するか」で判断する必要があります。

住宅地と商業地では、どちらがアパート経営に向いていますか？

一概にどちらが有利とは言えません。住宅地は住環境重視、商業地は利便性重視で需要が分かれます。重要なのは立地ごとのターゲットに合っているかです。

郊外と都心ではどちらが有利ですか？

一概には言えません。都心は需要が強い一方で競争も激しく、郊外は条件次第で安定経営が可能です。エリアに合わせた間取りを設計するなど、計画段階でのターゲティングが重要です。

土地が広いほどアパート経営は安定しますか？

必ずしもそうとは限りません。戸数は増やせますが、広すぎると建築外コストも上がるためです。規模よりも、需要に合った供給かどうかが安定経営を左右します。

空室になりやすい立地の特徴はありますか？

供給過多のエリアや、生活利便性が低い立地は空室リスクが高くなります。

競合物件はどのように調べますか？

周辺の賃貸物件の家賃帯や設備、入居状況を調査し、差別化ポイントを設計に反映します。

旗竿地でもアパート経営は成り立ちますか？

可能なケースはありますが、通路幅や建物配置によって収益性が大きく左右されます。居住空間が圧迫される場合は空室リスクが高まるため、成立しない場合は建築をおすすめしないこともあります。

旗竿地で収益性を確保するポイントは何ですか？

通路部分の幅や動線計画、建物配置が重要です。入居者にとってストレスのない設計ができるかが収益性に直結します。

変形地でもアパート経営はできますか？

できます。
変形地であっても居住空間をしっかり確保できるように設計すれば、入居者にとって魅力的なアパートとなり、収益不動産としての価値を実現することができます。

変形地で失敗しやすいポイントは何ですか？

無理に戸数を確保しようとして居住性や快適性が下がるケースがあり、結果的に空室リスクが高まります。

狭小地でもアパート建築は可能ですか？

一定条件を満たせば可能ですが、規模が小さすぎると収益が出にくいため、事前の検証が重要です。

接道が狭い土地でも建築できますか？

セレ コーポレーションでは建築部材を人力で搬入・組み立てができる独自の構法を開発し、工事が難しい敷地でのアパート建築を可能にしています。
諸条件により異なりますので、お気軽にお問い合わせください。

道路幅が狭い場合のデメリットは何ですか？

車両が制限されるので搬入費等の工事コストが上がる可能性や、入居者の利便性が下がるリスクがあります。

借地でもアパート経営はできますか？

土地の権利形態が借地でも家賃には影響しませんので、土地活用としてアパート経営を選択しても問題なく成り立ちます。

再建築不可の土地でもアパートは建てられますか？

原則として難しいケースが多いです。

用途地域はどれくらい影響しますか？

建築できる建物の規模や用途が制限されるため、大きく影響します。

容積率・建ぺい率は収益にどう影響しますか？

土地に対して建物を建てられる規模が決まるため、戸数や収益に直結します。

土地活用として、アパート経営と駐車場経営はどちらが良いですか？

収益性はアパートの方が高い傾向がありますが、初期投資やリスクも大きくなります。駐車場は低リスクですが収益は限定的です。目的に応じた選択が重要です。