FAQよくある質問

賃貸経営は初めてですが、大丈夫でしょうか？

はい、土地活用のご相談から設計・建築・経営まで、ワンストップでサポートしています。
セレ コーポレーションのオーナーさまの多くが、初めてアパート経営に挑戦される方です。

アパート経営ではどのような税金がかかりますか？

固定資産税、都市計画税、所得税、住民税、個人事業税、消費税などが発生します。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。

アパート経営の主なリスクは何ですか？

空室、家賃下落、修繕費、金利上昇が主なリスクで、災害などは保険でリスクに備えられます。多くは事前の設計で軽減できます。

アパート経営をやらない方がいい人はどんな人ですか？

短期利益を求める方や、リスクを許容できない方には向いていません。長期視点が前提です。

空室リスクを下げるために最も重要なことは何ですか？

立地に合ったターゲット設定と適切な家賃設定、間取りや空間設計・設備の一致です。これらにズレが生じると空室が長期化する原因になります。

入居率98.8%はどのように実現しているのですか？ ※2026年2月末時点

エリア分析と空間設計を組み合わせて、入居者に選ばれる物件づくりを行っていること、そして適切な建物管理や各種入居特典も理由の一つです。

アパート経営を失敗しないために一番重要なことは何ですか？

まず、入居者に選ばれる魅力的な計画をすることです。次に収益性と需要を正しく見極めること、ここがズレると後から修正が難しくなります。

アパート経営の利回りはどのくらいですか？

エリアや条件によって異なるため、個別に試算することが重要です。表面利回りだけでなく実質利回りを見る必要があります。
建築前に、お持ちの土地での事業シミュレーションを提案いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

家賃はどのように決めますか？

市場相場と当社の空間設計の競争力を踏まえて設定します。高すぎても低すぎても収益に影響します。

家賃は下がり続けますか？

一概には言えませんが、競争力のある物件は下がりにくい傾向があります。設計と立地が重要です。

赤字になるケースはどんな場合ですか？

需要の読み違い、過大な建築費や借入、収益性の低い設計などが主な原因です。

黒字化するまでどれくらいかかりますか？

初期投資や借入条件によって変わりますが、長期視点での判断が必要です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。

アパートローンはどのくらい借りられますか？

物件の収益性と個人の信用力、不動産評価額で決まります。特に収益計画の妥当性が重視されます。

自己資金はどれくらい必要ですか？

ケースによりますが、自己資金が多いほど借入条件は有利になります。無理のない資金計画が重要です。

金利が上がるとどうなりますか？

月々の返済額が増え、収益が圧迫されます。余裕のある収支設計が必要です。

大規模修繕費はどのくらいかかりますか？

築年数や規模によりますが、長期的には必ず発生します。収支計画にあらかじめ織り込むことが重要です。その他設備交換費用も忘れずに備えましょう。
また、メンテナンス性の高い外壁を採用することで修繕費の抑制につながる場合があります。

一括借上げ（サブリース）とは何ですか？

管理会社が物件を一括で借り上げ、オーナーさまに一定の賃料を支払う仕組みです。
入居の有無に関わらないため収入が安定しやすいことが魅力です。一方、賃料の見直しなど契約条件には確認と理解が必要です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。

管理会社はどのように選べばいいですか？

入居者募集の力や対応品質、実績などを総合的に判断することが重要です。

入居者トラブルへの対応はどうしますか？

管理会社が対応するのが一般的です。管理も含めて依頼することで、直接オーナーさまが対応せず負担を減らすことができます。

長期的に安定経営するにはどうすればいいですか？

需要に合った設計と適切な管理が重要です。特に建てる前の計画が結果を左右します。

アパートは将来売却できますか？

可能です。収益性や入居状況、各種メンテナンス履歴によって価格が決まるため、管理・運用状況が重要になります。