コンサルティング実例

相続対策で悩んでいましたが、収益性も含めてバランスの良い提案で満足しています。

• 敷地面積 451 m²以上
• 鉄骨造 3 階建て
• 賃貸併用住宅

当初、あたりまえのように従来の6階建てと同階数の建物を建てることを考えていました。収益の向上と相続評価額の圧縮も期待していたため、予算はかなり高額になってしまいました。結果、相続対策になるが、事業性では満足のいく数値にはならず中断。その時、別の物件でお世話になったことのあるセレさんに相談させていただきました。セレさんは３階建ての提案になるので収益減を予想していましたが、最終的に現状に近い収益の提案をいただきました。 総予算が減り圧縮効果は少し下がりましたが、トータルバランスでは満足のいく数値の提案となりました。また、vintage-Ex（10年固定賃料）の提案をいただいたので安心しています。工期もＲＣ造では1年位かかるところを、セレさんの構造では約半年で完成。従来よりご入居いただいていたテナントさまへの補償費用も抑えることができました。