Voiceオーナーさまの声

会社勤めをしながら両親の介護をしていましたが、介護に割く時間が次第に増えていきまして。介護の時間を取りながらも収入と自由な時間を得ていくための方法を探していったなかで、ひとつの選択として賃貸業がありました。
賃貸経営に携わっている友人から話を聞いていたり、また後押しもあって「やってみよう」と思い立ったのがはじまりです。

まず中古のアパート１棟を購入し、自主管理のもと賃貸住宅経営をスタートさせました。

入居者募集以外のすべての業務になります。妻に協力してもらいながら、建物の掃除から仲介会社とのやりとり、契約更新の手続きや入退去の立ち合い、マイソクの作成まで行いました。
ゴミ問題や裁判所の強制執行の立ち合いなど、いろいろな大変さもありましたが、入居者からご実家のリンゴを沢山いただいたり、結婚して退去されるなど、楽しみを感じた部分もありましたね。

友人と一緒にさまざまな新築物件を見ていくなかで、セレ コーポレーションの物件と出会ったのがきっかけです。そこから新築物件だけでなく既存物件を含め、セレさんのアパートを数多く見学しました。

建築プランから収益のシミュレーションまで、新築の一棟建築に関して、当初あまり分からなかった私の多くの質問や相談に根気強く答えていただいたことが大きいです。提案も期待の持てる内容のものが多く、信頼できると思いました。

ひと言でいえば、シンプルさです。自主管理をしていて気づいた点でもありますが、「Simple is best」というように、本来の目的を突き詰めた創意工夫、設計やプランニングを考慮しながら実利的・効率的な部分を重視しました。

事業性を高めることを念頭に、ゲストに長く住んでいただけるよう配慮しながら計画立案およびプラン提案をさせていただきました。

セレさんは空間の使い方が上手いと感じています。その特長は、他社と比べても相当な違いがあり、大きな価値だと思います。

４棟目に関しては、すべてが角部屋になることも踏まえ、効果的な配置によって戸数確保ができる「Feel Type」を選びました。

両親の介護や家族との時間をしっかり確保したかったというのが、セレさんに管理・運営を任せた第一の理由になります。

新築１棟目からずっと管理対応していただき、契約や入居者対応、空室対策などの業務に直接かかわることが少なくなったので、そのぶん自由に使える時間を増やすことができたと実感しています。

現時点では４棟とも満室です。また、セレさんの退去後の対応スピードが増して、最近では空室の期間がとても短くなっていると感じています。

賃貸住宅経営をするうえで、いかにして空室の状態をつくらないかという点にフォーカスしがちですが、長く住んでくれる人をつくることも非常に重要だと考えています。
実際にこれまで建築したアパートには、建てたときに入居してからずっと住まわれている方もいます。

入居者が満足し、長期にわたって住んでいただくこと。安定したアパート経営において欠かせない大切な要素だと思います。

１棟目からこれまで、市場の状況はもちろん、セレさんの体制、そして私の状況も変わってきているなかでも、変わらず最大限の対応をしていただけていると感じています。

こちらの質問に対しても、同じ目線に立って考えたうえで、納得できるような説明や答え、工夫されていると感じる提案をいただきました。いつも親身になって対応してくださり、非常に感謝していますし、信頼のおける営業担当だと思っています。

自分自身がオーナーの立場であった場合に何を大事にしていくかを考え、長期にわたり安心して経営していける事業をご提案することを心掛けています。T様をはじめ、オーナーの方々とは建築して終わりではなく、そのあとも寄り添い信頼関係を築きながら長いお付き合いをしていきたいと考えています。

セレさんの事業目的に「ゲストに最高の笑顔と感動を届け続ける」とあるように、オーナーに対してもより明確に、何が提供できるかを創意工夫していってほしいです。
例えばランニングコスト面を含めたさらなる効率化など、オーナーにとってより良い仕組みづくりの構築を期待したいですし、セレさんならできると思っています。

自分の想いやこだわり、経営スタイルに共感し応えてくれるようなパートナーとの出会い、関係性がとても大切です。私の場合、幸運なことに賃貸住宅建築・経営をするにあたって、セレさんをはじめ信頼の持てる会社や人との付き合いができています。

ただ、すべてを丸投げして任せるというのではなく、自分で考えられること、できることをしながら建築や仲介、管理などの専門業者と“創意工夫の協働（コミュニケーション）”をすることで、思い描いた以上の結果にも結びついていくものと考えています。

収入源の創出や節税対策など、これらの先にある皆さんの本来の目的を大事にしながら取り組んでいくことで、次の展開も見えてくると思います。

賃貸経営において収益を考えるのは当然大切ですが、目的や目標を持つことによって自分の求めるものや目指すべき方向が明確になりますし、もしも困難な状況に直面したときでも前向きに進み続けられると思います。

そういったことがアパート経営に対してやりがいを感じさせ、結果として人生の幸せにもつながってくるのではないでしょうか。