アパート経営の相談はどこにする？相談先の選び方と準備を解説

アパート経営を始めたくても、「誰に相談すればいいのか分からない」「どこから手を付ければいいのか不安」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。アパート経営の相談先は1つではなく、目的や相談内容によって、最適な窓口は異なります。

この記事では、アパート経営における主な相談先の種類や特徴、相談前に準備しておきたいこと、相談先の選び方のポイントについて解説します。

【相談内容別】アパート経営についての相談先

アパート経営に関する相談先は、相談内容によって適切な窓口が異なります。ここでは、相談内容別に最適な相談先とその特徴について解説します。

アパート経営全般をサポートしてほしい

アパート経営全般について相談するなら、不動産会社や賃貸管理会社が適しています。不動産会社は仲介や管理、賃貸管理会社は日常の管理業務にそれぞれ強みがあり、物件選びから入居者募集、管理まで幅広く対応できるため、初心者にもわかりやすくアドバイスしてもらえます。実績豊富な会社であれば、空室対策や運営ノウハウも提供してくれるでしょう。

また、相談をする際は一社に絞って行うのではなく、複数社に相談を行ってみてください。各社から提案される内容やサービスの質を比較でき、最適なパートナー選びに役立ちます。

アパートの建築を検討したい

アパートの建築に関する相談は、不動産会社やハウスメーカー、建築会社、工務店が中心となります。検討の段階から相談もでき、土地の状況や周辺環境に合わせて、設計プランや設備の提案を受けられるほか、建築費用のシミュレーションも可能です。

なかには建築後に管理サービスまで提供する会社もあるため、長期的なサポートを希望する場合は体制も確認しておくといいでしょう。

資金計画や融資の準備を進めたい

資金計画や融資の準備を進めたい場合は、ファイナンシャルプランナー（FP）や金融機関に相談しましょう。FPは、ライフプラン全体を踏まえた資金計画や税金・相続への備えを一緒に考えてくれます。金融機関では融資条件や返済方法の提案を受けられるため、複数の金融機関に相談し、条件を比べてみることが大切です。

FPと金融機関それぞれに相談することで、現実的で無理のない資金計画が立てやすくなります。

税務やトラブル対応に備えたい

節税や税務申告のサポートを受けたいのであれば、確定申告や税金対策、相続税対策の専門家である税理士や公認会計士に相談しましょう。

また、弁護士は入居者トラブルや契約問題、立ち退きなど法的トラブルに対応してくれます。トラブルの早期解決やリスク回避に役立ちます。

専門家の選定は実績や専門分野を確認し、信頼できるパートナーを選ぶことが大切です。

アパート経営について相談する前に準備しておくこと

相談を効果的に進めるためには、事前準備が重要です。ここでは、相談前に準備しておくべきことについて解説します。

経営目的と目標を明確にする

アパート経営について相談する前に、まずアパート経営の目的を明確にすることが大切です。「相続対策をしたい」「資産形成をしたい」といった目的を明確にすることで、相談内容やプランが具体的になり、的確なアドバイスが得られます。

また、目標設定は資金計画や建築プラン、管理方針に直結し、経営の軸となります。これらを曖昧にしたままでは相談先も絞りにくく、計画からずれていってしまうことも考えられるため、事前に整理しておくことが重要です。

保有する土地について把握しておく

土地の広さ、形状、法的規制、周辺環境を事前に把握しておくことで、アパート経営に適しているかを判断できます。具体的には、土地の面積や接道状況のほか、最寄り駅からの距離、周辺の商業施設などの立地条件もアパート経営に重要な要素です。

これらの情報は、駐車場、賃貸住宅、商業施設などの土地活用の選択肢の中から、最適な活用方法はどれかを検討する材料にもなります。土地の情報をもとに専門家から客観的な評価を得ることで、より現実的な経営計画を立てることができます。

自己資金を把握しておく

アパート経営について相談する前に、自己資金がいくら用意できるかを明確にしておきましょう。自己資金の目安は一般的に初期費用全体の1～3割程度とされており、どれだけ用意できるかでローンの借入可能額や返済計画の現実性が見えてきます。

また、金融機関に相談する際には、預金残高や収入証明、既存のローン情報などが求められる場合もあるため、必要書類の準備も進めておかなければなりません。なお、資金調達方法の選択肢には事業用ローンや親族からの援助などがありますが、それぞれのメリット・デメリットを比較する際にも、自己資金がどれくらいかを把握しておく必要があります。

アパート経営の初期費用については、下記の記事をご覧ください。

アパート（賃貸）経営の初期費用は？維持費用や自己資金の目安を解説

相談内容を整理する

アパート経営について相談する前に、相談内容を整理しておくことも大切です。相談したい内容を整理し、優先順位をつけることで、限られた面談時間の中でも効率的に相談を進められます。

また、複数の相談先に同じ相談を行うことで、それぞれの相談先の方針や特徴が明確に把握することができます。同じ相談に対する異なる視点や提案を比較検討することで、より良い判断ができるでしょう。相談時には必要書類や土地情報を準備しておくと、よりスムーズなやり取りができます。

アパート経営の相談先を選ぶ際のポイント

相談先選びは、アパート経営の成否を左右する重要な要素です。最後に、信頼できる相談先を選ぶためのポイントについて見ていきましょう。

相談内容に応じた専門性を持つ相手を選ぶ

アパート経営の相談先を選ぶ際には、相談内容に応じた専門性を持つ相手を選ぶことがポイントです。相談先にはそれぞれ得意分野があり、1社がすべての相談を解決できるとは限りません。目的が節税なら税理士、建築ならハウスメーカー、資金計画ならFPなど、内容に応じて相談先を選る必要があります。相談内容を整理して、内容に合った専門性の高い相談先を選ぶことで、的確なアドバイスを受けられ、無駄な時間やコストを削減できます。

実績と信頼性を確認する

アパート経営の相談先を選ぶ際には、年数や相談事例の実績などから信頼性を判断することが重要です。単に実績が多い、有名、という理由だけでなく、自分の相談内容に対する対応があるかどうかを確認しましょう。さらに、初めて相談する場合は、無料相談や初回面談で相手の姿勢・説明の丁寧さをチェックすることで、継続して相談すべきかどうかを見極めやすくなります。

継続的なフォロー体制があるかを確認する

継続的なフォロー体制があるかも、アパート経営の相談先を選ぶ際のポイントのひとつです。アパート経営は一度の相談で終わるものではありません。経営が始まった後も、定期的な相談や問題対応が必要になります。

フォロー体制の有無や担当者の安定性も事前に確認しておきましょう。長期的にサポートしてもらえる体制が整っているかどうかは、安定した経営を続ける上で重要なポイントです。

複数の専門家から意見を聞く

アパート経営の相談先を選ぶポイントとして、専門家を一人に絞らず複数の専門家から意見を聞くようにすることも挙げられます。1つの相談先の意見だけでは偏った判断になることもあり得ます。複数の専門家から異なる視点での意見を聞くことで視野が広がり、自分にとっての最適な判断がしやすくなります。

特に大きな金額が動く建築や資金計画の相談では、他社と比較して初めて見えるリスクやそれらを見落としている場合もあるため、複数の視点で確認することが大切です。

ただし、アパート経営に対する知識があまりない状態で複数の異なる意見を聞くと、かえって判断に迷いが生じることもあります。専門家に頼るばかりではなく、自分自身もある程度の知識を身に着けておきましょう。

アパート経営を成功させるためにも、信頼できる相談先を選ぼう

アパート経営を成功させるには、適切なタイミングで適切な専門家に相談することが必要不可欠です。そのために、まずは経営の目的や資金、土地の状況など、自分の考えを整理するところから始めましょう。相談先は、専門性・実績・対応力で選ぶのがポイントです。相談内容に応じた専門家を選び、複数の意見を聞きながら比較検討することで、より良い判断ができます。

セレ コーポレーションは、アパート建築・経営の専門会社として、土地活用や建て替え相談をはじめ、資金計画や設計までトータルに支援しています。アパート経営に関するお悩みや疑問がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

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IT企業にて20年間、ユーザサポートおよびシステム運用に従事したのち、保険や金融商品を販売しない独立系ファイナンシャルプランナーとして2024年に独立。
30代半ばに心の状態が原因でお金の判断を誤った経験や、自身がおひとり様として生きる中で感じてきた将来への不安をきっかけに、現在は40代以降の独身女性を中心に、「お金の不安を、自分らしい答えに変えるサポート」を行っている。
数字や理論だけに偏らず、「その人の想い」に丁寧に耳を傾け、一人ひとりの価値観や人生観を大切にした中立的なアドバイスを提供している。

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